PENN1 ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet und soll unseren Fortschritt auf dem Weg zu Netto-Null-Emissionen (eines unserer Unternehmensziele) unterstützen oder sogar beschleunigen. Beim Umbau unserer Büros in PENN1 wurde Wert darauf gelegt, die LEED Silver-Zertifizierung zu erlangen. Da das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes (z. B. die Fenster) jedoch nicht verändert werden durfte, da wir nicht die Eigentümer des Gebäudes sind, ergaben sich dabei gewisse Herausforderungen.
Dies führte zu Innovationen in einem weiteren Bereich: Die Gebäudesteuerungssysteme wurden in einem einzigen einheitlichen OT-Netzwerk (Operational Technology, Betriebstechnologie) zusammengeführt. Üblicherweise werden Gebäudesysteme wie Stromversorgung, Heizung, Lüftung und Klimaanlage (HLK), Beleuchtung, Verdunkelung und Belegung unabhängig voneinander betrieben. In PENN1 dagegen erfolgt der Betrieb all dieser Systeme über ein einheitliches PoE-Netzwerk per Standard-Ethernet-Kabel. Dies vereinfacht den Betrieb des Gebäudemanagementsystems (Building Management System, BMS) erheblich und ermöglicht unseren Betriebs- und Immobilienteams sofortige Einblicke in die entsprechenden Komponenten und eine direkte Steuerung. Natürlich ist dabei immer starke Cybersicherheit gegeben.
Durch den Einsatz von PoE für Systeme wie Beleuchtung mit Niederspannung, Verdunkelung und Umgebungssensoren ist der Energieverbrauch deutlich gesunken. PoE und besonders der neue PoE+-Standard unterstützen bis zu 90 W über Cat-8-Kabel. So entfallen die Kosten für Kabel und Installation für Netzspannung. Außerdem sind auf diese Weise exakte Messungen für die Berichterstattung im Bereich Nachhaltigkeit möglich.
Damit diese Technologie entscheidende Erkenntnisse liefern kann, muss sie schon zu Beginn der Gebäudeplanung evaluiert und berücksichtigt werden, was bei herkömmlichen Projekten in der Regel nicht der Fall ist.
Schlussbemerkung zum Thema Nachhaltigkeit: Die gesamte Arbeitsumgebung in PENN1 ist dafür ausgelegt, mindestens zwei weitere grundlegende Technologiemodernisierungen zu unterstützen. Möbel und Technik wurden so platziert, dass sie bei Bedarf ohne einen erneuten Umbau (und ohne den entsprechenden Kosten-, Zeit- und Arbeitsaufwand) umgestellt werden können.
